בקרוב! בניה ללא הסכמת השכנים
בהתאם לחוק התו"ב הרחבת הדירה או המרפסת מצריכה את הסכמת השכנים, גם כאשר השטחים משויכים משפטית לבעלי הדירות ורשומים על שמם בטאבו. בהתאם לתזכיר לתיקון החוק שאמור להיכנס לתוקף תוך כמה חודשים (נכון למועד כתיבת המאמר 04/2021), תתאפשר הרחבת הדירה או המרפסת ללא הסכמת השכנים. חוק התכנון והבניה: חוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965 (להלן: "חוק התו"ב" […]
חשיבות הבדיקה השמאית לפניי בקשת משכנתא מהבנק
חוות דעת לבנק נערכות בישראל עבור לקוחות פרטיים, מסחריים ואחרים, לשם קבלת אשראי ו/או הלוואה מהבנק. מהי משכנתא: משכנתא היא זכות במקרקעין, ומשמעותה שיעבוד של המקרקעין ע"י בעל הזכות, על מנת להבטיח את זכויותיו. בד"כ משכנתא נרשמת על מנת להבטיח החזר של הלוואה גדולה וארוכת טווח שניתנה לבעל המקרקעין. שוק המשכנתאות בישראל: שוק המשכנתאות בישראל […]
משמעויות בניה ללא היתר
היתר בנייה מהווה למעשה אישור ממוסדות התכנון לביצוע עבודות במקרקעין. לפי הוראות חוק התכנון והבניה, על היתר הבניה להיות תואם לתוכנית שמכוחה הוצא היתר הבניה. היתר הבניה קובע את התנאים לבנייה והיקפה, וכן את התנאים להוצאת טופס 4. הפעולות הטעונות היתר: קיימות פעולות רבות אשר בגינן יש צורך בקבלת היתר, להלן העיקריות: – פעולות חפירה […]
"המנצחות והמפסידות" – באיזו עיר כ- 50% ממשקיעי הדירות הפסידו?
השינויים שחלו בתקופה האחרונה החזירו ב- 2020 את המשקיעים לשוק. אך רבים מהם גם יצאו ממנו ומכרו דירות בהפסד. הסיבות לחזרת המשקיעים לשוק: הורדת מס הרכישה מ- 8% ל- 5%. ירידת הריבית הריאלית של בנק ישראל. הירידה בריבית הממוצעת על המשכנתאות בחודשים האחרונים. השמיים שנסגרו בעקבות משבר הקורונה, והפכו את ההשקעות בחו"ל לרחוקות ופחות נתונות […]
7 השכונות שירוויחו מפרויקט המטרו
בעוד כעשור יתחילו לפעול בגוש דן 3 קווי רכבת שיעברו לאורך 150 ק"מ ב- 24 רשויות מקומיות, אשר על פי ההערכות יקפיצו את ערכי הנכסים בהן. המיזם: המיזם כולל 3 קווים של רכבת תחתית שיפעלו בהפרדה מלאה ממערכות התחבורה האחרות (רכבת ישראל, הרכבת הקלה ואוטובוסים), אך ייפגשו איתן בתחנות לאורך המסלול. היתרונות: מהירות הנסיעה של […]
5 הנקודות העיקריות של תכנית תמ"א 38 על תיקוניה
תוכנית תמ"א 38 התוכנית הינה תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים כנגד רעידות אדמה. רקע ומטרות: התוכנית קמה לקבוע הסדרים תכנוניים כחלק ממכלול רחב של הסדרים כלכליים, חוקיים ואחרים, לשיפור מבנים וחיזוקם לצורך עמידותם בפני רעידות אדמה. התוכנית מזהה ומאבחנת סוגי מבנים שיש לחזק ומעודדת את חיזוקם ע"י תוספת בניה. התוכנית קובעת, בין היתר, את […]
5 סיבות עיקריות לביצוע חוות דעת טרום רכישה לנכס מקרקעין
רכישת דירה, בית או כל נכס מקרקעין אחר, זו כנראה העסקה המורכבת, היקרה והמלחיצה ביותר, שיבצעו רוב האנשים במהלך חייהם. בהתאם לכך, מומלץ לבצע את כל הבדיקות הנדרשות ע"י אנשי המקצוע המתאימים, קרי, בדק בית, שמאי מקרקעין ועו"ד מקרקעין. חתימה על הסכם המכר לאחר ביצוע כל הבדיקות הנדרשות עשויה לחסוך מהרוכשים עוגמת נפש עתידית והפסדים […]
