משמעויות בניה ללא היתר

שתפו בקליק

Share on facebook
Facebook
Share on linkedin
LinkedIn
Share on telegram
Telegram
Share on whatsapp
WhatsApp

היתר בנייה מהווה למעשה אישור ממוסדות התכנון לביצוע עבודות במקרקעין. לפי הוראות חוק התכנון והבניה, על היתר הבניה להיות תואם לתוכנית שמכוחה הוצא היתר הבניה. היתר הבניה קובע את התנאים לבנייה והיקפה, וכן את התנאים להוצאת טופס 4.

הפעולות הטעונות היתר:
קיימות פעולות רבות אשר בגינן יש צורך בקבלת היתר, להלן העיקריות:
– פעולות חפירה
– פעולות הריסה
– פעולות בניה
– כל תוספת או שינוי חיצוני לבניין קיים למשל: חניה מקורה, הקמת גדר, פרגולה ותוספת בנייה.
– הצבת מבנה זמני
– התווית דרך

מהן עבירת בניה?

עבירות הבניה המרכזיות הן בבניה ו/או שימוש ו/או חריגה ללא היתר כדין, מהיתר הבניה או מתוכנית קיימת. בניה ללא היתר או בניגוד להיתר, שימוש במבנה שלא לפי ייעודו, וכל שימוש במבנה שנבנה ללא היתר, עלולות לגרור תוצאות קשות.

המשמעות של בנייה ללא היתר:

– בנייה ללא היתר מהווה עבירת פלילית בהתאם לחוק התכנון והבניה, שאף עשויה להוות מאסר בפועל.
– הועדה המקומית רשאית לפעול במישור המנהלי והטיל קנסות וצווי הריסה.
– שטחים שבנויים ללא היתר אינם מוכרים ע”י הבנק לצורך קבלת משכנתא.
– עבירות בניה עלולות לגרום לקושי ברישום הזכויות ולעיכוב הליכים.

התיישנות:

ככלל, עבירת בניה מתיישן תוך 5 שנים. אולם עבירה של שימוש במבנה ללא היתר נחשבת לעבירה מתמשכת, אשר מתחדשת כל יום.

כיצד ניתן להכשיר בניה ללא היתר:

במקרים מסוימים ניתן להגיע להסדר מותנה עם רשויות האכיפה, ולהכשיר בדיעבד את הבניה ללא היתר, וזאת לרבות באמצעות קבלת היתר בניה כדין.

לסיכום:
בטרם ביצוע עסקת מקרקעין, רצוי להיוועץ עם שמאי מקרקעין כדי שיבצע בדיקת רישוי מקיפה, במסגרתה יבצע הלימה של היתרי הבניה אל מול המצב בנוי בפועל, ובכך תימנע עבירה והמשמעויות שלה.

מאמרים אחרונים

בקרוב! בניה ללא הסכמת השכנים

בקרוב! בניה ללא הסכמת השכנים

בהתאם לחוק התו”ב הרחבת הדירה או המרפסת מצריכה את הסכמת השכנים, גם כאשר השטחים משויכים משפטית לבעלי הדירות ורשומים על…
חשיבות הבדיקה השמאית לפניי בקשת משכנתא מהבנק

חשיבות הבדיקה השמאית לפניי בקשת משכנתא מהבנק

חוות דעת לבנק נערכות בישראל עבור לקוחות פרטיים, מסחריים ואחרים, לשם קבלת אשראי ו/או הלוואה מהבנק.  מהי משכנתא: משכנתא היא…
משמעויות בניה ללא היתר

משמעויות בניה ללא היתר

היתר בנייה מהווה למעשה אישור ממוסדות התכנון לביצוע עבודות במקרקעין. לפי הוראות חוק התכנון והבניה, על היתר הבניה להיות תואם…
"המנצחות והמפסידות" – באיזו עיר כ- 50% ממשקיעי הדירות הפסידו?

"המנצחות והמפסידות" – באיזו עיר כ- 50% ממשקיעי הדירות הפסידו?

השינויים שחלו בתקופה האחרונה החזירו ב- 2020 את המשקיעים לשוק. אך רבים מהם גם יצאו ממנו ומכרו דירות בהפסד. הסיבות…