תוכנית תמ"א 38 התוכנית הינה תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים כנגד רעידות אדמה.
רקע ומטרות:
התוכנית קמה לקבוע הסדרים תכנוניים כחלק ממכלול רחב של הסדרים כלכליים, חוקיים ואחרים, לשיפור מבנים וחיזוקם לצורך עמידותם בפני רעידות אדמה.
התוכנית מזהה ומאבחנת סוגי מבנים שיש לחזק ומעודדת את חיזוקם ע"י תוספת בניה.
התוכנית קובעת, בין היתר, את המסלולים הבאים:
- אפשרות של הבניה מעל לבניין קיים שנדרש לחיזוק בפני רעידות אדמה.
- אפשרות הריסת מבנה קיים אשר נדרש בו חיזוק מפני רעידות אדמה והקמתו מחדש.
- הסדרים תכנוניים לתוספת זכויות בניה במגרש אחר כנגד חיזוק מבנה שנדרש לחזקו.
תכולת התוכנית:
- התוכנית תחול על כלל שטח המדינה.
- התוכנית תחול על מבנים קיימים אשר הוצאת היתר לבנייתם בוצעה לפני 01/01/1980, למעט מבנים כאמור שתקן ישראל ת"י 413 פטר אותם מתחולתו.
- התוכנית לא תחול על מבנים אשר מיועדים להריסה על פי תוכנית או על פי צו סופי של בית משפט.
- התוכנית לא תחול אם לבניין הנדון נערכו תוספות לבניה לאחר 18/05/2005.
תוספת בניה לצורך חיזוק מבני מגורים:
תותר תוספת בניה בהתאם לאמור להלן:
- סגירה ומילוי של קומת עמודים מפולשת.
- הקמת קומה או קומות נוספות למבנה.
- הקמת קומת גג חלקית.
- הרחבת קומות קיימות בבניין לצורך תוספת יחידות דיור חדשות בבניין (אגף נוסף).
- הרחבת קומות לצורך הרחבת יחידות הדיור הקיימות במבנה.
זכויות הבניה על פי תוכנית זו מותנות בחיזוק מבנים כנגד רעידות אדמה, והן אינן ניתנות להעברה או לניצול לכל מטרה אחרת.
הריסת מבנה והקמתו מחדש:
הוראות תוכנית זו לא יחולו על מבנים המיועדים לשימור ומבנים בעלי ערך היסטורי ואדריכלי.
הועדה המקומית רשאית להתיר הריסת מבנה אשר הוצא היתר לבנייתו לפני 01/01/1980 ונקבע ע"י מהנדס כי יש צורך לחיזוק המבנה בפני רעידות אדמה והקמתו מחדש, בתוספת זכויות בניה.
חלה במקום תוכנית מפורטת, או תוכניות מפורטות ונותרו זכויות בניה שטרם מומשו, יחולו זכויות בניה מכוח התוכניות כאמור בנוסף על הזכויות מכוח תוכנית זו, והכל בכפוף לשיקול הועדה המקומית.
תנאי לתוספת בניה על פי האמור יהיה הצגת פתרון חניה לשביעות רצונו של מהנדס הועדה המקומית.
פתרון החניה ייקח בחשבון את תוספת מקומות החניה הנדרשים על פי דין עקב תוספת הבניה והשלמת מקומות החניה אם נגרעו כתוצאה מתוספת בניה (הערת הח"מ – לדוגמה כתוצאה מבנייה בקומת עמודים מפולשת).
בהתאם להחלטה מס' 634 של המועצה הארצית לתכנון ובניה מתאריך 05/11/2019 – הוחלט לסיים את תקופת התמ"א 38 בתאריך 01/10/2022, אולם למרות התאריך הנקוב, הוראות התמ"א ימשיכו לחול לתקופה נוספת של 5 שנים (עד לתאריך 18/05/2025) תחת הסייגים המפורטים בהחלטה.
לקריאה נוספת בנושא ניתן להציץ בעמוד בדיקות כלכליות ודוחות אפס.
