השינויים שחלו בתקופה האחרונה החזירו ב- 2020 את המשקיעים לשוק. אך רבים מהם גם יצאו ממנו ומכרו דירות בהפסד.
הסיבות לחזרת המשקיעים לשוק:
- הורדת מס הרכישה מ- 8% ל- 5%.
- ירידת הריבית הריאלית של בנק ישראל.
- הירידה בריבית הממוצעת על המשכנתאות בחודשים האחרונים.
- השמיים שנסגרו בעקבות משבר הקורונה, והפכו את ההשקעות בחו"ל לרחוקות ופחות נתונות לפיקוח.
- המכה הקשה שהנחיתו הקורונה ומגבלות הסגר על ההשקעות בתחום הנכסים המסחריים והמשרדיים המניבים, שפגעו בתשואות הזוהרות.
לפי הנתונים הממשלתיים, אזורי הפריפריה הם אלה שהובילו את הגידול ברכישות המשקיעים, בעוד שקצב רכישת דירות באזור ת"א והמרכז חווה האטה ורצף ירידות שנמשך כבר 4 רבעונים.
ואולם, מבדיקה שבוצעה במשרד האוצר עולה כי התשואה ממכירת דירה בפריפריה רחוקה מלהיות מובטחת. דווקא הערים שמושכות משקיעים בשנים האחרונות כמו דימונה, חריש, עפולה, נתיבות, נצרת עילית ונהריה – הן הערים שבהן, לפי הכלכלנית הראשית, יותר מ- 20% מהדירות שנמכרו ברבעון השני והשלישי של 2020 נמכרו בהפסד.
בולטות בכישלונן:
- דימונה – 43% מהדירות נמכרו בהפסד.
- עפולה – 36% מהדירות נמכרו בהפסד.
- חריש – 33% מהדירות נמכרו בהפסד.
- נתיבות – 31.8% מהדירות נמכרו בהפסד.
הערים ה"בטוחות":
לעומת אוי הודאות בהשקעות בפריפריה, בדיקת האוצר מצביעה גם על מספר ערים "בטוחות" שבהן לא נמכרו דירות בהפסד, גם תחת עננת הלחץ של הקורונה:
- גבעתיים
- הוד השרון
- מודיעין עילית
- כפר סבא
הערים הסטודנטיאליות:
עיניהם של המשקיעים נשואות תמיד אל ערי הסטודנטים באר שבע וחיפה, בירות המשקיעים המסורתיות עם ה"שוכרים הבטוחים". השכונות בחיפה ובבאר שבע עדיין מגלמות הזדמנויות גם לעסקות "זולות" במחיר של פחות ממיליון שקל, עם פוטנציאל לתשואה חודשית ממוצעת של 4%-5%, רמה שאליה לא קל להגיע בתל אביב.
ואולם כשההרצאות עברו מאולמות האוניברסיטה לזום ושערי הטכניון ואוניברסיטת בן גוריון ננעלו, חלק מהשוכרים חזרו הביתה, והמשקיעים שם נאלצו לחשב מסלול מחדש. לפי נתוני הכלכלנית הראשית, חיפה, באר שבע ותל אביב עדיין נמצאות בראש רשימת הערים שבהן נמכרו דירות להשקעה ברבעון השלישי.
אך לפי בדיקה שביצעו ב"יד "2 עבורTheMarker , בשכונות הסטודנטים בבאר שבע (שכונות ב', ד' ו- ה') חלה ירידה ממוצעת של 18.5% בחיפושים אחר דירות להשקעה במהלך 2020 בהשוואה לחיפושים ב- 2019. בשכונות נווה שאנן והדר בחיפה, הירידה הייתה של 12%.
ברבעון השלישי של 2020, שבו חזרו המשקיעים לשוק, אכן חלה עלייה ברכישות הרבעוניות בהשוואה לרבעון המקביל ב- 2019, אך בהסתכלות שנתית, עדיין לא מדובר על ההיקפים של 2019. לפי נתוני האוצר, בחיפה ירד מלאי הדירות המוחזקות על ידי משקיעים באופן המשמעותי ביותר ביחס לכל עיר אחרת בין החודשים אפריל לספטמבר 2020, עם קצב של 50 דירות שנמכרו בכל חודש.
